Dự Án Khu Đô Thị Gần 50ha Tại Bắc Giang: Cơ Hội Tăng Giá Đất Vùng Ven?

UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khu đô thị số 6 tại thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn và tiềm năng tăng giá đất tại khu vực phía Đông tỉnh Bắc Giang.

Quy mô dự án khu đô thị số 6 tại Lục Nam

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Bình

• Vị trí: Thị trấn Đồi Ngô và xã Chu Điện, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang

• Diện tích quy hoạch: 48,7 ha

• Quy mô dân số dự kiến: khoảng 6.800 người

• Thời gian thực hiện: 7 năm

Dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phục vụ nhu cầu an cư, giãn dân và phát triển kinh tế khu vực.

Tác động đến giá đất và thị trường bất động sản Lục Nam

Phần lớn diện tích dự án hiện tại (khoảng 44,5 ha) là đất nông nghiệp trồng lúa, trong đó có gần 40 ha đất lúa 2 vụ. Việc chuyển đổi sang đất ở sẽ tạo nên sự thay đổi lớn trong cấu trúc sử dụng đất tại khu vực thuần nông này.

Giá đất hiện tại (tham khảo):

• Thị trấn Đồi Ngô: 15 – 25 triệu đồng/m², có nơi mặt tiền đẹp lên tới 35 – 40 triệu/m²

• Xã Chu Điện: dao động 6 – 10 triệu đồng/m²

Với sự xuất hiện của một khu đô thị quy mô gần 50 ha, giá đất trong bán kính 1–2 km quanh dự án có thể tăng 10–30%, đặc biệt nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Tuy nhiên, chuyên gia Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cảnh báo:

“Nếu khu vực hưởng lợi từ dự án nhưng hạ tầng kết nối kém và thiếu tiện ích thiết thực thì mức tăng giá hợp lý chỉ nên ở mức 10 – 15%. Tăng nóng dễ dẫn đến bong bóng giá đất.”

Yêu cầu khắt khe về môi trường và sinh kế người dân

Tỉnh Bắc Giang đã yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020, Nghị định 08/2022, cùng các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong đó, tập trung vào:

• Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải hoàn chỉnh

• Giải pháp bảo vệ môi trường trong suốt vòng đời dự án

• Đảm bảo sinh kế và chính sách tái định cư cho người dân bị thu hồi đất

• Đầu tư đồng bộ điện, nước, trường học, y tế để đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số

Bắc Giang – điểm đến đầu tư bất động sản mới nổi

Dự án khu đô thị số 6 là một trong nhiều dự án trọng điểm đang được tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại các khu vực vùng ven như Lục Nam, Yên Dũng, Hiệp Hòa. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất còn nhiều tiềm năng, Bắc Giang đang trở thành “điểm sáng” mới trong bản đồ đầu tư bất động sản phía Bắc.