Giới hạn nguồn cung, không giới hạn kỳ vọng
Theo các chuyên gia đánh giá, sự khan hiếm giữa nhu cầu lớn là bài toán muôn thuở của bất động sản thấp tầng nội đô bởi sự kỳ vọng của nhà đầu tư vẫn luôn muốn tìm kiếm những sản phẩm được đầu tư bài bản và có tiềm năng sinh lời trong dài hạn. Không chỉ tại trung tâm nội đô, còn phải là những sản phẩm cao cấp, đạt được sự kỳ vọng của nhà đầu tư có tiềm lực mạnh chưa bao giờ bị giới hạn bởi thiếu hụt của nguồn cung.
Anh Thanh – một nhà đầu tư tại khu vực Thanh Xuân chia sẻ: “Trước đây, tôi thường lướt sóng theo kiểu “vào nhanh ra nhanh” để tối ưu hóa lợi nhuận. Ít khi phải tính toán, thị trường cứ đang sốt gói nào là mình vào gói đó luôn. Tuy nhiên, sau nhiều năm đầu tư tôi học được cách bình tĩnh hơn, chậm lại một nhịp để cân nhắc tất cả yếu tố. Đặc biệt là sau những bài học do thị trường đứt gãy thanh khoản, muốn bán nhanh nhưng không ai mua. Từ đó tôi dần chuyển sang đầu tư dài hạn cho các sản phẩm sinh lời bền vững”.
“Cho đến hiện tại, tôi nhận ra rằng, càng săn được hàng hiếm thì càng tối đa giá trị, không chỉ là giá trị an cư, mà còn là giá trị tích luỹ như di sản”, anh Thanh bộc bạch.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, mức hấp thụ phân khúc thấp tầng trong quý I/2025 đạt 52%, mức độ quan tâm cũng tăng 75% so với quý trước.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn nguồn cung mới lại đến từ các khu vực vùng ven, xa trung tâm trong khi những dự án mang tính quần thể tại khu vực nội đô lại không còn. Đặc biệt, tại khu vực Tây Nam – Trục Nguyễn Xiển, trong gần một thập kỷ qua, nguồn cung thấp tầng vô cùng khan hiếm.
Trong khi đó, các dự án vùng ven phát sinh vấn đề khi cũng đều ghi nhận mức giá cao do các chi phí thủ tục phát triển dự án mới, chi phí tăng cao do đầu tư xây dựng hạ tầng cảnh quan tiện ích mới theo bảng giá đất/ thuế đất,…để phục vụ và kéo cư dân về, thời gian lấp đầy rất lâu.
